Vortex


Kaip „Brexit“ paveiks nekilnojamojo turto rinką?

Didžiojoje Britanijoje birželio 24 d. galėjo kilti suirutė po to, kai pabudome sužinoję, kad dauguma šalies balsavo už pasitraukimą iš ES, tačiau iš tikrųjų nematysime jokios įtakos ar žalos balsavimui, kol vyriausybė nesukels veiksmų. 50 str. šių metų kovo pabaigoje.

Numatoma, kad 2017 m. kainos padidės 1–4 proc

Būsto kainos yra viena iš aktualiausių referendumo klausimų; Remiantis Halifakso metinėmis prognozėmis, 2017 m. kainos turėtų padidėti 1–4 proc., o tai reiškia, kad lėtėjimas nuo 2016 m.. Krizę lemia ne tik kylančios kainos, bet ir JK kova neatsilikti nuo būsto paklausos: mes tiesiog nestatome pakankamai namų.

Vakar išleistoje Baltojoje knygoje, pavadintoje „Mūsų būsto rinka sugriuvo“, bendruomenių ir vietos valdžios sekretorius Sajidas Javidas rašo: „Šios šalies būsto rinka sugriuvo, o priežastis labai paprasta: per ilgai mes neturėjome Nepastatė pakankamai namų. Kylančios kainos ir augančios nuomos kainos, kurias nulėmė tinkamų būstų tinkamose vietose trūkumas, užtrenkė būsto rinkos duris visai kartai.

Būsto rinkos augimas smarkiai atšalo nuo, tarkime, praėjusių metų šio laiko. Pirmą kartą pirkėjai ypač nori lipti nuosavybės laiptais, bijodami nežinomybės, 50 straipsnio ir Donaldo Trumpo. Tačiau Baltosios knygos išleidimas gali būti visų laukiamas atsakymas: ar šių naujų namų statyba, ypač pirmą kartą perkantiems, yra būtent tai, ko mums reikia, kad vieną dieną galėtume sau leisti įsigyti būstą? Jei viskas vyksta taip, kaip mums sakoma, atsakymas yra toks: daugiau namų = mažesnė paklausa = mažesnės kainos.

Kylančios kainos ir kylančios nuomos kainos, kurias nulėmė tinkamų būstų tinkamose vietose trūkumas, užtrenkė būsto rinkos duris visai kartai.

Ataskaitoje toliau rašoma: „Dėl tinkamų būstų trūkumo tinkamose vietose kylančios kainos ir kylančios nuomos kainos užtrenkė būsto rinkos duris visos kartos akivaizdoje. Būsto trūkumas nėra gresianti krizė, tolima grėsmė, kuri taps problema, jei nesiimsime veiksmų. Mes jau jame gyvename. Mūsų populiacija galėtų nustoti augti, o grynoji migracija galėtų sumažėti iki nulio, tačiau žmonės vis tiek gyventų perpildytose, neįperkamose patalpose. Infrastruktūra vis tiek būtų pertempta. Ši problema savaime neišnyks“.

Per 104 puslapius diagramų ir analizės Javidas ir jo komanda išdėstė vyriausybės viziją pabandyti ir palengvinti net 250 000 naujų namų per metus statybą, kad visa mūsų karta nebūtų palikta nuošalyje. Taigi taip, „Brexit“ paveiks būsto rinką ta prasme, kad dėl nuolat kylančių mūsų namų kainų mūsų šalyje labai svarbu statyti daugiau namų. Tačiau jei per metus tikrai bus pastatyta 250 000 namų – ir už tokią kainą, kokią galime sau leisti – tai gali būti ne viskas taip liūdna, kaip atrodo.